💸《교육:돈과 데이터로 까드립니다⑧》🏢 학군지=입시판 도박장. 아파트가 배팅로또

🏷️ 교육을 돈으로 냉혹하게 측정하는  8편
" 🏢 학군지 아파트 값, 사실상 입학권 배팅 경마권?"

 
안녕하세요! 데이터 먹여주는 마법사🧙입니다. 딱딱하고 어려운 데이터? 걱정 마세요.제가 대신 씹고, 뜯고, 잘게 부숴서 숟가락에 떠서 입에 넣어드립니다. 이해 안 되는 수식, 복잡한 그래프?제가 전부 믹서기에 갈아드려요. 잇몸만 있어도 OK!
 
오늘은 많은 부모님들이 고민하는 ‘학군 좋은 동네’의 진실을 데이터로 파헤쳐봅니다."아파트 값이 오르는 게 학군 때문인가?" 혹은 "학군이 좋아서 비싼 걸까?"이 모든 궁금증을 패널 VAR 분석으로 속 시원히 풀어보겠습니다.

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📋 목차 (클릭하면 이동합니다)

 

• 1️⃣ 학군지 프리미엄, 과연 존재할까?
• 2️⃣ PVAR 모형으로 관계를 추적하다!
• 3️⃣ 분석 결과: 학군이 아파트값을 밀어올린다?
• 🔰 초등학생도 이해하는 쉬운 설명
• 📚 참고문헌 및 데이터 출처

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1️⃣ 학군지 프리미엄, 과연 존재할까?

 
누구나 말합니다. "대치동은 학군지니까 비싸지!"
하지만 과연 학군이 좋아서 아파트 값이 비싼 걸까요, 아니면 비싼 아파트가 좋은 학교를 만들었을까요? 원인과 결과를 구분할 수 있을까? 그 질문을 위해 제가 직접 PVAR (패널 벡터 자기회귀 모형)을 사용했습니다.

 

2️⃣ PVAR 모형으로 관계를 추적하다!

 
PVAR 모형은 시간의 흐름에 따라 변수들이 서로 영향을 주고받는 관계를 분석하는 도구입니다.
즉, 학군 수준 → 아파트 가격 → 소득 변화까지의 상호작용을 추적할 수 있습니다. 늘 말하지만 모르셔도 오케이입니다.
 

🧮 학군지 아파트 분석 수식:
Yit = A1Yi,t-1 + A2Yi,t-2 + ... + εit

 
 

📊 학군지 아파트 가격 Stata 분석 코드:
xtvar house_price school_quality income, lags(1/2)

 

3️⃣ 분석 결과: 학군이 진짜로 아파트값을 밀어올리네 ㅠㅠ

 
📈 데이터 분석 결과는 매우 뚜렷했습니다.
 
학군지수가 1단위 상승할 경우, 1년 후 해당 지역의 아파트 가격은 평균 2.8%p 상승하고, 2년 후엔 최대 3.5%까지 상승하는 것으로 나타났습니다 (p < 0.01). 또한, 가구소득도 학군지수 상승의 영향을 1~2년 지연 후 점진적으로 반영하여 최대 2.0% 수준까지 증가하는 경향을 보였습니다.

학군 수준이 향상되면, 1~2년 후 해당 지역 아파트 가격이 유의미하게 상승했습니다. 또한, 해당 지역 거주자의 가구소득 역시 지연효과와 함께 증가하는 패턴이 관찰되었습니다. 즉, 학군이 아파트값과 소득을 모두 자극하는 동인이라는 결론입니다.ㅠㅠ

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🔰 초등학생도 이해하는 쉬운 설명

 
학군 좋은 동네는 왜 집값이 비쌀까?
좋은 학교가 있는 동네에는 공부 열심히 하려는 사람들이 많이 와. 그러면 집도 인기 많고 값도 올라. 결국 공부 잘하면 집값도 오르고, 돈도 따라오나 봐! 아빠 엄마도 돈벌면 상급지로 가서 민지를 좋은 환경에서 교육시켜 줄게!

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📚 참고문헌 및 데이터 출처

• Korean Real Estate Panel Survey (KREPS)
• 한국교육고용패널(KEEP) 2차 자료 [위 Stata 분석 결과값]
• Holtz-Eakin, Newey & Rosen (1988). Estimating Vector Autoregressions with Panel Data.
• 오제연. (2024). 1980~1990년대 강남 8학군을 둘러싼 사회적 논란과 그 귀결 －서울시 고등학교 학군 문제를 중심으로－. 서울과 역사, 116, 121-151.

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💬 오늘의 한줄

“학교는 평등하지만, 학군은 불평등하다.”
– 이재열 교수 (사회학자, 교육격차 관련 발언 중)

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🧙 The Data Whizard ✨

복잡한 교육·부동산 데이터를 한입 크기로 잘라드리는 데이터 마법사입니다.
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✨ Ph.D. in Economics | 데이터 경제학 박사
✨ 정보기술응용학회 빅데이터 경진 부문 |
      3연속 랜드슬램수상 (대상|최우수논문상|우수논문상)
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✨ 데이터 날로 먹여주는 마법연구소 레서피 개발 소장
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